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            房產百科

            • 住宅和公寓的區別

              近些年來,隨著人們對公寓認可程度普遍提高,市場上形形色色的公寓產品越來越多,尤其是新盤公寓更是投資者眼里的香餑餑。同時公寓因其戶型的多樣化也受到了一大波年輕人的擁戴。那么住宅和公寓這兩者之間有什么區別呢?小編幫大家分析一下。?一.產權劃分先來說說產權吧,公寓40年,住宅70年。不過話說回來,不管多少年,都會有到期的時候,根據《物權法》149條,產權到期了可自動續期,沒什么好擔心的,當然可能會交少部

              2020-05-15

            • 新房與二手房首付計算方式異同

              二手房貸款首付比例是多少?相對于新房來說,哪個更少一點,怎么計算辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考。二手房貸款是根據評估價作為參考。所謂評估價,就是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算得來。一般二手房評估價低于市場價。而評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。?新房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×

              2020-05-15

            • 二手房交房期延長 如何簽約最保險

              二手房雖然是現房出售,但往往也存在或長或短的交樓期,按以往的慣例,二手房的交房應遠快于期房,但隨著越來越多業主“賣一買一”,二手房的交房期也在變得越來越長。所謂“賣一買一”是指原業主通過出售原有房屋取得購置新房的資金,而由于新房交房周期較長,業主出售二手房后往往提出返租原單位,按月支付租金或在樓款中進行扣減,也有的干脆在放盤時已提出較長的交樓期。另外,還有一種情形是業主帶租約出售,由于買賣不破租賃

              2020-05-15

            • 簽署購房合同需注意的六大要點

              如何簽署購房合同一直是廣大購房者關注的話題,特別是二手房在交易過程中有哪些需要注意的問題,為此,業內人士提醒購房者在購房過程中應選擇正規的營業執照齊全的中介公司來簽署購房合同,并注意一下六個要點:第一.簽訂合同前必須認真核實房主的身份,防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。房產也是騙子的重要目標,近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現,往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了,

              2020-05-15

            • 二手房買賣中定金、違約金和升值損失的關系

              二手房買賣一但發生糾紛,就面臨著定金責任,違約賠償及房屋升值的賠償問題。一.如果說想買個房我已經交完錢了但是后來突然間就不想買了,這種情況可以要求賣方退錢嗎這種情況就是違約了,一般適用定金法則,如果你買房不想買啦,你要喪失定金,如果賣方不想賣了要雙倍退定金,但是在實踐當中啊,如果你要想把房子要回來,很多買方他是有一些技巧的,比如說我簽了買賣合同付了定金以后,你的定金那就是正式合同還沒簽呢,然后你可

              2020-05-15

            • 二手房交易必須注意這四類風險

              現代人對教育的需求逐年提高,而且對教育以及學校的質量更是十分重視。在買房時,往往都會考慮樓盤周邊有些什么學校,學校的等級如何……甚至還有購房的小伙伴會為孩子專門購置在某個學校學區內的房子,只求能夠獲得更優質的教育。但是你在購買臨近校園的樓盤有注意過購買過程中會遇到的問題嗎,有哪些特別需要注意的事項1、首先需要了解所在區域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的學校。每個學校

              2020-05-12

            • 選擇二手房五大優勢

              二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。目前市場上高居不下的房價,所以二手房成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化,人們看到了購買二手房的好處。那么,買二手房好處有哪些呢?一.戶型適中,總價低從市場上看,中小戶型的二手房最受青睞,總價低和現房是最大優勢。二手房居住面積沒有任何浪

              2020-05-08

            • 二手房所有房子都能落戶嗎

              大家都知道,買二手房不僅可以實現拎包入住,還有一個優點就是辦理房產證和上戶口比新房快,可以在城市買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠,并因此享受城市的各項服務待遇,并為子女將來上個好學校打基礎。那么所有房子都能落戶嗎?哪些房子是不能落戶的?一.商業用地的房子購房者買房時需要注意,商業公寓不能入戶,也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口,那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地

              2020-05-08

            • 怎樣鑒別房產證的真偽

              房產證的學名叫做《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。隨著房產的買賣、租賃活動越來越頻繁,房產證作為房屋所有權的合法依據所起的作用也越來越重要。作為二手房購買者,如何識別假的房產證?作為二手房買家,如何防止房產證在自己不知道的情況下被復制?一、買家,7招驗證房產證真偽? 1.印制房產證的紙張是印鈔紙,這也是假證突破不了的最大瓶頸

              2020-05-08

            • 二手房的網簽價、過戶指導價、評估價

              一、網簽價二手房中所謂“網簽價”是指網管局系統里體現的成交價格,是“網簽合同”上約定的價格。 網簽價是“繳稅”的基數,不能低于最低過戶指導價網簽價通常比實際成交價低,但是不低于最低過戶指導價二、過戶指導價由稅務局制定的房屋最低過戶價格,用于限制二手房交易最低稅費。地稅局可以查詢到最低過戶價指導區間,但不公布準確值最低過戶指導價用于限定網簽價三、評估價專業的評估機構,依據房子的客觀情況的估值,評估值

              2020-05-08

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